El precio promedio de los alquileres en la capital creció por encima de la inflación; especialistas advierten sobre la necesidad de contener el encarecimiento de la vivienda.
Ciudad de México.— Rentar una vivienda en la Ciudad de México es cada vez más costoso. En el último año, el precio promedio de los alquileres aumentó 9.6 por ciento, mientras que la inflación registrada en el mismo periodo fue de 3.6 por ciento.
De acuerdo con el índice de venta y renta de la plataforma inmobiliaria Inmuebles24, con datos hasta junio de 2026, durante el primer semestre de este año las rentas acumularon un incremento de 3.7 por ciento.
El encarecimiento ocurre mientras el Gobierno de la Ciudad de México impulsa una iniciativa para establecer límites a los aumentos de renta, ampliar la vivienda social y proteger el arraigo de los habitantes en sus colonias.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en CDMX?
Los precios varían considerablemente dependiendo de las características y ubicación del inmueble.
Actualmente, un departamento de dos recámaras y 65 metros cuadrados tiene un precio promedio de 21 mil 921 pesos mensuales. En el caso de una vivienda de tres recámaras y 100 metros cuadrados, el costo promedio llega a 30 mil 618 pesos al mes.
La diferencia también es considerable entre alcaldías.
Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran los precios promedio más elevados, con rentas de aproximadamente 29 mil 149 y 27 mil 786 pesos mensuales, respectivamente.
Le siguen Cuajimalpa, Benito Juárez y Álvaro Obregón, donde los alquileres rondan los 21 mil pesos. En Coyoacán y Azcapotzalco los precios se ubican alrededor de 17 mil y 16 mil pesos, respectivamente.
En contraste, Tlalpan, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza presentan promedios cercanos a los 13 mil pesos.
Hipódromo Condesa, la colonia con las rentas más altas
La brecha se vuelve todavía más evidente cuando se comparan colonias.
Hipódromo Condesa registra el promedio más elevado, con una renta mensual de 38 mil 419 pesos. Le siguen las colonias Juárez y San Rafael.
En un nivel intermedio se encuentran Roma Sur, con un promedio de 26 mil 541 pesos, y Mixcoac, con 21 mil pesos.
En el extremo contrario está la zona de Pantitlán, donde el alquiler promedio alcanza 10 mil 865 pesos mensuales.
La diferencia entre Hipódromo Condesa y Pantitlán es de aproximadamente 3.5 veces.
Especialistas piden contener el aumento
José Ignacio Martínez Cortés, coordinador del Laboratorio de Análisis en Comercio, Economía y Negocios de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales de la UNAM, señaló que los precios de la vivienda ya eran elevados y advirtió que las mejoras realizadas en algunas zonas de la ciudad con motivo del Mundial también han contribuido al aumento del valor de los inmuebles.
Ante este escenario, consideró necesario establecer medidas que permitan contener el crecimiento de los precios y facilitar el acceso a viviendas de dimensiones incluso menores.
La propuesta del gobierno capitalino contempla utilizar la inflación como referencia para establecer un límite a los incrementos de renta, además de crear un padrón relacionado con los contratos de arrendamiento.
El reto: limitar rentas sin afectar la libertad de contratación
La iniciativa también enfrenta cuestionamientos jurídicos.
El abogado civil y mercantilista Alberto Pérez Naranjo señaló que uno de los principales desafíos será conciliar un eventual límite a los aumentos con la libertad de contratación, debido a que los contratos de arrendamiento se establecen mediante acuerdos entre propietarios e inquilinos.
También consideró que la creación de una defensoría especializada para atender conflictos entre arrendadores y arrendatarios podría generar una duplicidad de funciones con la Procuraduría Social.
El especialista advirtió que, si la aplicación de la reforma afecta las garantías y libertades de los particulares, podrían presentarse recursos de amparo.
Mientras la discusión sobre la regulación de los alquileres continúa, los datos muestran que el costo de rentar una vivienda en la capital mantiene una tendencia ascendente y representa un desafío cada vez mayor para los habitantes que buscan permanecer en sus colonias.
